投资客傍上商住房 济写字楼周边房价涨

　　本报６月１７日讯　大批写字楼的投入使用，使省城写字楼周边的楼盘更加火爆了。记者近日在调查时发现，不少投资者看到写字楼周边住宅楼的升值潜力，纷纷投资，房价也随之被拉高了一成以上。有关人士表示，下一步省城将调整住宅结构，一批商住两用的楼房将纷纷亮相。

　　写字楼带动 新房涨一成

　　得知中润世纪广场要建７座写字楼后，去年，省城的陈先生敏锐地看到了商机，和几个朋友商量了一下，每人在附近的楼盘买了一套房子，价格是每平方米４５００元。现在这７栋写字楼都已经封顶，不少企业准备入驻。陈先生的房子也成了抢手货，即便是租金每月１９００元，预租者还是不少，这些人准备企业搬到写字楼上后，租陈先生的房子住。

　　中润世纪广场的一位工作人员告诉记者，他们的写字楼总面积１５万平方米，写字楼的开盘，直接带动了住宅楼的销售，而且房价比原来高了大约一成。

　　和中润世纪广场一样，近年来，省城明珠国际商务港、嘉恒商务大厦、东环国际广场、东方丽景商住大厦等一大批写字楼的投入使用，都会给周围的住宅楼盘带来很大的商机，不仅使得周围楼盘的房子好卖，而且价格比原来也高了不少。

　　济南市房管局有关人士分析说，入驻写字楼的企业，一般都是成长型的企业，这些企业必然会带来大量员工，这些员工都很年轻，需要租房或买房。一些投资者敏锐地看到了这个商机，往往在写字楼开盘之前，先在周围买下住房，等写字楼开盘后，再把房子卖给或租给入驻企业员工，赚取中间的差价。

　　该人士估计，写字楼是一个片区身份的象征，正是由于这种带动作用，使周边住宅楼的房价大约可以比原来提高一成以上。

　　周边二手房 价格“坐飞机”

　　“我们非常欢迎写字楼。”华龙路一房产中介工作人员告诉记者，只要写字楼开盘，周边楼盘的二手房就不用愁了，而且价格就像坐了飞机一样，呼呼地上涨。

　　在二环东路，一家房屋中介负责人分析说，现在最紧缺的就是写字楼周边的房源了，一座写字楼会有上百家企业入驻，二环东路周边的写字楼比较多，住宅楼的房价就跟着往上涨。但有的二手房在写字楼开盘之前就被投资者买走了，这些投资者看着房价还在上涨，手里抓着房源，只租不卖，先赚取几年的租金，等房价涨得差不多了，再出手把房子卖掉。

　　该负责人告诉记者，去年９月，百花小区的二手房价格是每平方米３７００―３９００元，９０平方米左右的房子，月租金也就６００多元。但随着大批成长型的企业入驻嘉恒商务大厦、东环国际广场、东方丽景商住大厦等写字楼，百花小区的房价就像坐飞机一样，二手房的价格已经涨到了每平方米４６００元，一套９０平方米左右的房子，月租金也达到了１２００―１６００元，比原来翻了一番。

　　在火车站附近，明珠国际商务港的投入使用，也直接带动了周边住宅楼价格的上涨。

　　政府部门：批量增加商住楼供应

　　写字楼周边住宅楼的抢手，已经引起了有关部门的重视。济南市房管局表示，写字楼开盘使周围居民住房价格上涨，这是供求关系的直接反映，也是正常现象，只要是房价不过高就行。从现在监控的情况来看，省城写字楼周围的居民住房价格，还在正常的波动范围内。

　　济南市建委有关人士表示，今年，济南市房地产开发计划完成投资１７５亿元，施工面积１１００万平方米，竣工面积３１０万平方米，新开工面积４００万平方米，销售面积２９０万平方米。根据市场的需求，有关部门将加大写字楼周边商品房的建设，增加写字楼周边居民住宅楼的供应量，供应量多了，房价上涨的幅度自然会得到抑制。

　　另外，济南市将多建一些商住两用的楼房，今年，省城的旧城改造和棚户区改造已全面启动。根据规划，魏家庄地块、五里沟片区、阳光新路地块、振兴街片区、馆驿街南片区都将开发商住两用的楼房，这样也能缓解写字楼周边住房紧张的局面。