济南房价虚高?住房租售比超过警戒线

 日前，记者对山东济南一些商品房调查发现，济南的商品房租售比大都超出了１∶２００这个警戒线。失常的租售比是否意味着省城的房价存在虚高呢？有地产界人士认为，省城房价泡沫较少，买房出租收益率不低。

 据了解，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。有调查显示，２００６年我国主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场价格却相对平稳。北京、深圳、上海等城市中心城区的“租售比”已经高达１∶２７０至１∶４００。而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是１∶２００，超出这一比例时，表明市场存在风险。

 二十一世纪房产的工作人员统计了近一个月所有成交房源，租售比达到了１：３７８。据工作人员介绍，这一数据是所有成交房源的平均月租金与平均房价之间的比值。

 记者随后走访了和平路、山大南路、英雄山路的一些房产中介，调查发现商品房租售比基本在１∶２００以上。一套和平花园的房子，６５平方米，销售价格为２９万元，而同小区同户型的房子每月租金只有８００元，租售比在１∶２０７左右。二七新村一套１００平方米的房子，销售价格为５０万元，其月租金在１５００元上下，租售比为１∶３００。山师东路一套６２平方米的房子，总售价为３５万元，其月租金合计１０００元，租售比为１∶２８５左右。山大南路舜怡花园的一套５６．５平方米的房子，售价为３４万元，其月租金为８００元，租售比达到１∶２３５左右。

 虽然超过了国际公认的警戒线，但玛雅房产的葛善良总经理认为，省城房价泡沫仍较少。售价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。如果把买房视作一种长期投资，那么２００∶１至３００∶１的售价租金比，折算成长期投资的年收益率，大约是４％至６％。由于房产还有房价上涨带来的增值收益，因此４％至６％的租金收益率是比较合理的。