《住宅法》修正案通过 韩国房价下降

 韩国建设交通部4月27日称，随着以扩大施行出让价上限制为主要内容的《住宅法》修正案获得国会通过，以及住宅担保贷款规定发挥作用，韩国房价均同时下降。这是韩国各地房价持续上涨2年零3个月后，首次实现同时下降。 

 前几年，韩国房价暴涨，如果按住房价格与收入比计算，韩国国民不吃不喝，全部收入积攒6年才能买房。由于房地产炒得太热，房价过高，民怨过大，韩国建设交通部长秋秉直、青瓦台负责宣传的首席秘书李百万、青瓦台总统府经济助理丁文秀引咎辞职，韩国副总理权五奎代表韩国政府“向无住房平民表示歉意”。为了抑制房价，韩国还出台了以维护多数人利益为目的的《住宅法》；提高了出售第二套以上房产的税率，打击房产投机；加快公共宅地住宅建设，增加住房供应量等措施。　　

 前不久，某经济学家认为，韩国的土地是私有制，人口过于集中，土地比较紧张，加上人们的投机行为，其高房价在短时间内不会下降。专家言犹在耳，韩国的房价却整体下滑了。 

 近年来，我国的房价持续上涨，也近乎到了怨声载道的地步。如果我们的政府要真心实意为群众的利益出发，并下决心控制房价过快增长，就需要借鉴韩国的一些有益经验。 　

 其一，要有人为政策偏差承担责任。我国的房价持续上涨已经有几年时间了，百姓反映强烈，但却没有听到有政府人员为此承担责任，也没有领导干部向民众道过歉。而韩国副总理因房价问题道歉、三名部级领导因此而引咎辞职。 　

 政府领导为住房政策承担责任，一方面，可以尽量防止政策不出现失误；另一方面，可以保障政策贯彻落实。我国多次出台政策平抑房价，然而，房价仍如脱缰的野马向前奔跑。这与政策不落实、责任不到位有很大的关系。假如说，房价也会成为官员的“帽子工程”，省部级领导也有可能因为在住房政策上的失误而丢掉乌纱，房价还会一个劲的疯涨吗？ 　

 其二，要有切实可行的调控措施。韩国房价从暴涨到整体下落，充分说明，房价是可控的，只要调控政策切实可行，并落实到位，房价就不会像有的人说的那样可怕。 

 与韩国相比，我们调控房价有更为重要的刹手锏。韩国土地私有，完全是市场化操作，土地价格及其建设规模很难控制，而我国的土地是国有，可以在土地上大做文章。譬如，加大住房土地的供应量，适当降低土地价格，就可以增加住房供应量，并起到平抑房价的作用。

 政府在平抑房价方面是可以大有作为的，除了利用土地调控以外，还可以通过税收、贷款等措施，打击住房投机行为，维护房地产市场秩序，防止房价过快增长。