变始于“道” 济南西部-成就于瞬间的风水宝地

    京沪高铁在济南西部的尘埃落定，给这个区域的未来发展带来了无限可能。西部正以前所未有的光环吸引着众人的注意力。

    西走，这是众人对济南的未来想像。

    济南西部将会出现怎样的商机？西部究竟有多少投资价值？目前投资是否合时宜？西部现有的房子是否保值？从现在开始，关于西部的种种可能开始涤荡着我们的大脑。

    在济南，近些年似乎形成了不成规矩的惯例，买房向东、向南走。与此相比，西部的发展却是不瘟不火，而就在近两年，一改往年的老规矩，更多的地产商、投资者将注意力转向西部.

    西部，突然成了风水宝地。

    变始于“道”

    交通对一个区域的改变毋庸置疑。

    段店立交桥的建成通车，已经为济南西部的发展注入了强劲的动力，缩短了西部与主城区的距离，京沪高铁的选址、BRT公交快速道的修建则为西部的发展插上了翅膀。

    古语有云：“要想富，先修路”。交通发达对地方经济有巨大的拉动作用。人流、物流、信息流的畅通，会触动各行各业的经济神经。

    有人气才会有财气，京沪高速铁路济南火车站的修建、BRT公交快速道的通车将会从初级商业开始，带动物流业等相关产业，逐步汇集人流，给西部地区带来兴旺的人气。

    经一路延长线、纬六路道桥让西部的道路豁然开朗，事实上，从2002年开始，这个区域的改造和建设就从来没有停止过，而且非常活跃。

    济南人都知道，经十东路拓宽改造的顺利完成，使得济南的东部快速发展，短短时间内，东部新楼盘遍地开花。而东部的楼盘正好是许多人所看好的，因为交通的便利以及东部的发展，使其升值空间无穷……不仅使其周边楼盘升值无限，更带动了章丘的发展，西部的段店立交桥的建成为西部房地产带来的巨大动力也是有目共睹。

    近日，京沪高铁站点选定在济南城西槐荫区，为济南西部开发建设提供了一个非常重要的法码。随着京沪高铁济南站的建成，济南可以借此“西进”，使城市的功能向西延伸，使这一区域发展成为济南市的又一个经济和商业活跃区，必将带动此处及周边的城市建设，刺激房地产业的发展。无限的发展潜力，为人们提供了广大的遐想空间。

    济南知道管理咨询有限公司董事长谢鹏认为，“山环水抱出必有大发者”，济南整体上是东南高，西北低，南部山脉发达，山体雄伟，北有黄河，虽是弓背之势，不利于济南，但由于济南水系发达，西部区域内水系甚多，故局部形成一个个小的风水体系。另外，现代的道路其车水马龙已与古代不同，故道路也可以视同河流，道路的通畅也将成为一种“水”系，为发展助力。

    西部之“水”

    早在2006年5月份，由张宗祜等16位国内水文地质专家对济南西部地下水进行鉴定后就表示，济南西部地区地下水与市区泉水间存在一个岩溶地下水分隔构造――万灵山岩溶弱发育带，属两个不同水文地质条件的地下水系统。济南西部具有丰厚的优质地下水资源。

    城市空间的不断扩大必将带来许多新的发展机遇，对地产而言，许多曾经不被看好的区片，随着城市格局的改变，也将显露出新的价值，济南西部就是这样一个片区。这里所说的济南西部指的是东起大纬二路，西至长清这一大片区，济南市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略，济南西部将规划成为济南的文教科研区、旅游体育休闲文化区、配套商务区、市级商业中心区、综合居住区五大功能区域。一系列有利的政策为西部创造了历史性的发展机遇。

    从历史看，西部曾经是济南百年商埠的发源地，这里曾经是济南最繁华的城市中心。如今，西市场商圈、段店商圈、堤口路商圈生机勃勃。展望未来，这个区域是辐射环渤海区域的物流中心和济南最重要的交通口岸之一。

    谢鹏告诉记者，济南从大的时间看，一直是由东向西发展的。无论从龙山文化还是洛庄汉墓，以及“先有平陵城，后由济南府。” 这一考古界关于济南历史发展的最简单的概括来看，都是如此。从风水方面来讲，当今时代处于艮东北，对济南西部的发展是有好处的。

    从房地产行业的角度讲，这个区域已经受到了高度的重视，原因有三，首先，它拥有可以改造的城区土地；第二，它拥有成熟的生活配套，档次正在提升；第三，交通已经比较发达。这几个特征表明这是一个正在上升的生机勃勃的区域，它已经不是过去脏乱差的老城西部了。

随着西部配套设施的改善，吸引了众多品牌开发商纷纷扎根西部，中高档房地产项目在这个区域纷纷落户。前几年风靡一时的齐鲁花园、万盛园，如今广受关注的重汽翡翠郡、金色阳光花园、群盛华城、鑫苑城市之家等精品楼盘，把人们的目光重新吸引到济南西部。

    房地产与商业的发展是一种气在流动，即为人气，而气乘风则散，界水则止，水是水，道路是水，商业是水，西部众水云集，自然能够汇集人气，吸引人气，兴旺人气。

    到西部淘金

    西部房地产业发展势头初显规模，近年来，许多房地产公司“相中”西部这片热土，据了解，前几年，西部房地产一直不火，房价也相对较低。然而，阳光100国际新城、实力荣祥花园等一批高端楼盘纷纷开拓西部，加速房产开发，也带火了房价。“现在许多的利好消息对西部都是很有力的，京沪高速铁路济南站的选址，BRT快速路的延伸通车，给房地产发展创建了良好条件。”一位西部楼盘的销售人员对记者说，“今年，西部房价还将有较大的上涨幅度。目前，随着长清大学城学生的进一步入驻，西部市政配套和教育资源的逐渐完善，越来越多的房产公司在西部开发高档楼盘，这将引领西部房价提升。”

    西部的快速发展，促使各商家开始在西部铺设销售网络，抢滩西部已是大势所趋。济南国美时代广场店是2007年选择新开张的第一家门店，也正式揭开了商家西部扩张的序幕，更多的商业载体也雨后春笋般地相继而出，可以相信，西部商业氛围将会不断提升。

位于腊山片区的担山屯立交西北侧的担山物流区，将成为集多功能于一体的集散型物流园区，成为济南连接环渤海经济圈、长江三角洲经济圈以及周边省市的区域性物流枢纽，也将为西部区域提供更多的市场机会。

    从某种意义上来说西部是老城，虽然市政配套比较齐全，但从整个环境上来说，许多设施已经跟不上新城的发展，而且许多旧的设施都需要更新，许多开发商在建住宅的同时还要同时考虑配套设施的建设，而且现在的几个大盘离市区较远，给开发商在开发过程中增加了压力，同样也限制了开发商开发高品质楼盘的能力，不过，随着西部开发进程的加快，市政配套设施的完善，西部会出现另一番山水美景。

    据悉，在经十路沿线，槐荫区将规划建设一个五星级宾馆，并重点加快道路两侧地块的开发建设，打造两个亮点片区，即原汽车配件城地块，该地块占地约200亩，将重点进行商业开发。另一个地块为经十路、经七路、纬十二路三角地带，槐荫区计划把该地块打造成一个和泉城广场类似的休闲、娱乐、商业中心。这些初步规划思路将为槐荫区走向高速发展奠定坚实基础。并且，与规划中的京沪高铁济南出口相连的经十路、张庄路延长线、北园快速公交线这三条重要干道，也将成为槐荫区新的经济发展带。