三大引擎启动济南新都心 济南东部实现新跨越

    □1月14日，贤文路快速通道正式开工，连接经十东路和工业南路的一条南北大动脉“呼之欲出”

    □3月19日，济南贤文庄等９大片区控制性规划方案正式公示，一个花园式生态城区开始浮出水面

    □3月22日，济南奥体中心“三大场馆”正式开工

    □济南市政务中心内装修进入扫尾阶段，使用进入倒计时

    □济南国际会展中心各项展览活动进行的如火如荼……

    都心是城市财富的聚集地，是城市经济活动的中心区域，都心物业是城市中最昂贵的物业。而新都心则是城市未来的核心，是城市最具活力，最具发展潜力的区域，其物业在现阶段相对便宜，因此，新都心物业具有强大的升值潜力。有眼光的投资人都应该去寻找有极大升值潜力的地段或物业进行投资，新都心物业理应成为首选。

    今天，正在打通的贤文快速路南接经十路、北连工业南路，把奥体中心、政务中心和会展中心连为一片，一个以奥体中心、政务中心、会展中心为主力引擎的新都心在济南东部悄然成型，她凭借高新技术开发区十几年发展积淀下来的雄厚基础，正在迅速形成一个具有浓郁现代化色彩、集会展、体育、商务、休闲、购物、娱乐和居住于一体的济南新的城市中心。

    奥体中心：撬动城市升级换代的超级杠杆

    3月21日，山东界内的各大媒体几乎同时报道一条消息：济南奥体中心的三大馆：体育馆、游泳馆、网球馆主体工程正式开工建设，这同时也标志着济南奥体中心工程全面开工。根据计划，今年８月中旬，这三个场馆将完成主体的施工，明年年底之前，场馆的施工将全部完成。

    体育盛会的举办对于城市建设的催化作用的例子国内外比比皆是，在活动场馆的周边，都无一例外地会崛起一个城市中功能完善、适合人们工作与生活、富有活力的新兴区域。在北京由于亚运会的成功举办，一夜之间还是一片农田的城乡结合处以体育场馆为中心，崛起了一座现代化新城，也就是今天的亚运村。举办六运会前，广州天河体育中心周围还是一片菜地，如今已变成了繁华闹市区，成为大广州无可争议的中央商务区。据说，举办一次全运会，可以将城市的基础设施建设提前10年。体育盛会能最快速度地拉动投资需求和消费需求，不仅给城市带来强大的聚集效应，增强城市的辐射力。

    南望因举办十运会而使城市面貌大大改善的南京，济南人早已羡慕不已。南京为举办十运会３年时间共投资人民币1100亿元，除了用于运动场馆和群众体育设施建设外，还用于修建地铁、治理秦淮河等，城市面貌、道路交通都有了很大变化。“十一运”在济南举行是城市发展一个“千载难逢”的机会。预计未来３年山东省对“十一运”的投资将超过江苏省对十运会的投资。

    据专家预测，随着消费水平的不断提高，济南市居民用在文娱、体育休闲方面的消费支出也在不断增加，占比例已经从90年代初期的4%左右增加到2005年的21.7%。若以2005年――2010年间人均消费支出400元／月推算，则这一时期东部新区60万人口的文娱休闲支出将达到年均近30亿元。如果考虑到外来人口，该区文娱休闲市场潜力将更大。加之山东是体育大省，东城发展集娱乐、健身于一体的体育经济已大势所趋。

    政务中心：引领新都心发展的战略行动

    现在，走进东部龙洞路，马上就置身奥体中心轰隆隆的建设场面，给人眼前一亮的就是政务中心大楼的拔地而起了。该工程占地约360亩，采用中国传统建筑“院落”式布局，平面呈“中”字型，地上15层，地下1层，建筑面积35万平方米。建筑主要功能为会务中心、城市展厅和各市置机关办公室。据透露，目前这座漂亮的现代化大楼的内装修基本完成，什么时候启用已经成为人们最关心的问题了。

    济南市政务中心是目前国内较大的集办公、行政审批、资金结算等功能为一体的政务中心，既是济南市委市政府统一建设、集中管理、节约资源的重要工程，也是落实城市“东拓”战略，带动东部地区产业发展的战略行动。政务中心的选址东部，表明了政府发展东部、建设新城的决心，给东部的建设以强有力的支撑，也给市民置业东部、投资东部以巨大的鼓舞。随着济南市政府的入住，标志一个新的城市中心政务功能的到位，是新都心功能完善里程中的重要一笔。为配合政务中心的运转，将会有一系列的住宅、商业、生活配套生成，其他交通、体育、商贸、居住、旅游、金融、教育、会展、购物等功能将会顺势逐渐到位，因此，政务中心是带动开发商开发新城最大的动力。

    政务资源对于经济发展的撬动不可小觑。以政务资源撬动经济资源从而进一步促进区域经济的发展与繁荣已经是一条日趋成熟的发展模式。在当今的城市建设上，政务资源对于基础设施、配套、经济资源等相关产业的连带拉动作用正发挥着越来越重要的作用。1992年，青岛政务中心的东移奠定了一个新兴CBD诞生的基石，短短数年，优美的环境、高耸的现代建筑全面刷新了青岛的城市形象。济南也不例外，随着新的城市规划的出台，新的政务中心、奥体中心等等相关行政单位在东部的确立，济南城市发展的重心将毫无疑问地向东部偏移，东部也必将成为济南新的城市名片。

    人气旺盛的济南国际会展中心

    会展中心:带动新都心崛起的经济支点

    会展经济，是指通过举办会议、商品展示、展览等活动来求得经济发展的一种经济形式。会展经济能为举办地的经济发展注入相当的活力，德国慕尼黑展览公司总裁门图特先生曾说过：“在一个城市开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱。”可见会展业对一个城市经济发展的巨大拉动作用。会展经济本身就是一个高收入、高盈利的经济形式，如美国一年举办的200多个商业展会带来的经济效益超过38亿美元，仅一年一度的“RSNA芝加哥”展览就为芝加哥带来高达1亿美元的收入。

    会展业对相关产业的拉动也不可忽视。比如为满足参展商、观展者需求应运而生的酒店、餐饮、住宿、旅游、交通等配套，对房地产业、旅游业等都是一个很大的带动。昆明为了举办1999年世界园艺博览会，投资了216亿多元，建成了218公顷的场馆群等设施，使昆明的城市建设至少加快了10年；珠海原来只是毗邻澳门的一个小镇，当1996年它成功地举办了第一届中国国际航空航天博览会后，珠海的名字在中国乃至世界便更加响亮了。

    这一点，在济南国际会展中心举办展览的过程中也可见一斑。济南国际会展中心作为江北最大的会展中心，在2005年成功举办“天下第一会”中国糖酒会之后，使得济南的会展业在国内崭露头角。当初为迎接2005中国糖酒会，曾修建贯通了一些道路。而糖酒会期间，就有15万人莅临济南，巨大的人流为济南的住宿、餐饮、旅游、交通运输、娱乐带来带来了巨大的收入。

随着济南城市的东拓，越来越多的展会的举办，会展业对新都心乃至济南的经济、对基础设施的建设的带动将会更加明显，比如在会展经济的带动下，周边房地产蓬勃发展，房价一路飚涨，如今为配合展览而建的酒店式公寓不久即将面世等。

    济南东部：新都心舍我其谁？

    不经意间，由于贤文快速路的打通，正在建设中的奥体中心和江北最大的济南国际会展中心连成一片了。两大拉动城市经济飞速发展的奥体经济和会展经济“碰撞”后产生的巨大能量，加上毗邻奥体中心、正在建设中的市政务中心的影响，很快，使得南到旅游路、北到涵源大街、西到工业南路、东到刘智远路，包括新规划的贤文片区以及日渐发展成熟的高新区在内的势力范围，一个新的城市中心（新都心）跃然而出。

    作为济南市乃至山东省重要的高新技术产业基地。高中心区形成了优越的投资软硬环境，到处绿草如茵，繁花似锦。区内现有企业3100家，松下、NEC等世界500强16家，国内上市公司8家。在全国53个国家级高新区经济指标综合排名中，济南高新区列第十三位。按照“一区多园”发展模式，高新区建设了一批特色产业园区。齐鲁软件园2005年营业总收入达到240亿元，同比增长24%，出口创汇4000万美元，建立了近20万平方米的孵化中心，入园企业超过400家。此外，留学人员创业园、大学科技园、出口加工区、环保科技园、齐鲁机电园、生物医药园已被国家有关部委批准为国家级园区，园区建设初见成效。

    在济南东拓的进程中，城市的发展很快蔓延到规划建设中的高新区，这似乎是巧合，其实是必然。济南北部是天堑黄河，南部是受保护的自然景观区，西部经济发展有待时日，而济南东部在高新区十几年的发展基础上，交通网络成熟，环境优美，经济基础雄厚，房地产业发展迅猛等，因此贯彻“中疏”，在济南老城区卸载重任的时候，建设济南新的城市中心，东部是首选之地。再加上奥体中心、会展中心、政务中心三大引擎的联合启动，省城东部建造一个现代化的新都心水到渠成。

    资料链接

    奥体中心：济南奥体中心是第十一届全国运动会的主赛场之一，位于济南东部，项目占地81公顷，总建筑面积36万平方米，包括6万座席体育场、1万座席体育馆、4000座席网球馆、4000座席游泳馆以及6万平方米中心区平台广场。功能上满足全国运动会和世界单项体育赛事的要求，设计上成为具有浓郁地方文化特色的标志性建筑，运营上通过场馆设计策划及赛后市场化运作实现体育产业化。

    济南市政务中心：该工程位于济南市东部新城区，占地约360亩，采用中国传统建筑“院落”式布局，平面呈“中”字型，是落实城市“东拓”战略，带动东部地区产业发展的战略行动，具有深远的历史意义。

    济南国际会展中心：位于东部新城区的国家级济南高新技术产业开发区核心商务区，中心占地148亩，总建筑面积33.8万平方米，为济南市标志性建筑，其规模、配置在目前国内现代化、专业化会议展览场馆中位居前列。