前任开发商销声匿迹 新开发商应还定金

　　去年年底，海珠区的吕女士在楼盘没有预售证的时候，定了一套小复式单位，并交纳了1万元的定金。该开发商表示，楼盘会在今年“五一”正式发售，到时定金就可以转为首期楼款。

　　然而，世事难料，今年2月份，该盘开发商因为资金及股东纠纷等问题，法院的官司一场接一场。直至最后，该盘被拍卖，由新一个开发商接手该盘。

　　这个楼盘经新接手的发展商重新装修后于今年的6月份正式开盘。开盘当天，由于楼价比先前开发商承诺的楼价要高出1500多元/平方米，吕女士不想再买此套单位了，于是要求开发商退回1万元定金。新接手的开发商说，这笔定金应该找先前的开发商要，他们是不承担这部分的责任的。

　　吕女士说，以前的开发商好像销声匿迹了，找不到，现在该怎么办？她还能追回1万元定金吗？

　　广东法则明律师事务所律师李瑾认为，吕女士之前已交纳1万元定金给原开发商，作为日后就购买该楼盘某单位签订购房合同的担保，原开发商负有与吕女士订立购房合同的义务。现新开发商通过拍卖程序接手该盘，意味着该商品房项目已整体转让给新开发商，新开发商应当承担原开发商与吕女士签订购房合同的义务。

　　现新开发商不同意以原开发商承诺的楼价出售，若新开发商能与吕女士就交易价格协商一致，就可以按新的交易价格订立购房合同；若双方不能达成一致，则属于因不能归责于双方当事人的原因致使不能签订购房合同，新开发商应当向吕女士返还定金。

　　涉及法规：

　　根据《广东省商品房预售管理条例》第十二条规定：如果购房者所购房屋所属商品房项目被整体转让的，受让人应享有原开发商对购房者享有的权利，并承担原开发商对购房人所承担的义务。