跟老田去验房

　　其实，老田很少被人叫“老田”。在现实生活中，老田被称为“田老师”，是年近60岁的普通市民；在网络世界里，老田被称为“据理力争”，是网络置业者学院院长田双立。老田名气大，不是官方给的，而是许多网民封的――“民间房产专家”。“一个买房成‘专家’，装修成‘顾问’的悲剧人物。”他在自己的博客主页上这样为自己总结。
   
　　近日，记者来到花园路附近一新建住宅小区。从网上得知老田的大名后，这里50多位新业主在收房之前，集体委托老田前去验房。
  
　　亲历验房 “瑕疵”多多
   
　　早上7点，记者赶到该小区门口，已有二十多位业主在办理验房手续。老田带着两个助手，背着20多公斤重的工具包在核对验房单。记者了解到，此前，老田已通过讲座的形式对该小区的业主进行过三次免费培训，包括正规交房程序有哪些、合理的收费标准是多少、常见的房屋缺陷有哪些等等。
   
　　7点10分左右，开始验房。“验一套房子需要近一个小时，但如果业主们能分担一部分，效率会高得多。”在2号楼501室，在老田的引导下，业主们开始分组：有的用特制插头检查室内插座电源和自动开关线路故障；有的用卷尺检测房高、门洞尺寸、窗台高度差……“不算难，田老师几天前讲过。”一位在检测防盗门的业主说。
   
　　老田和助手负责“核心检测”：用响敲锤检查墙面、壁砖、地砖空鼓；在厨房、卫生间、有洗衣机位的阳台做“闭水试验”，查看地面防水情况；检查暖气、燃气设备、管路等……
   
　　每一套房子都是多位业主一起来验，大家配合得很默契，速度越来越快，眼睛越来越尖：插座松动！排水阀坏了！防盗门“走扇”！壁砖空鼓残缺！主卧室的门洞左右高度差4cm！煤气管道套管处未密封！开关装反了！……
   
　　到11点半，大家已验了八九套房子。几乎没有一户没有问题，且每户的问题基本都在一二十处以上，业主们义愤填膺。老田连忙给大家“灭火”，希望业主平静一些，他会把这些问题分为共性和个性两大类，协助业主与开发商沟通，协调开发商修复。
  
　　业主不争 权益难保
   
　　“业主有情绪可以理解，穷毕生之力买一套房子，还出现这样那样的问题，谁心里能好受？”老田“战斗”过的小区少说也有30多个，这种情绪几乎每次都会出现。
   
　　“这个小区的活比较‘粗’，但在我市也算得上是中等水平了！业主发现的那些问题，开发商能解决一多半就不错了！”老田说，但这么多年的经历告诉自己，一定要不懈地进行维权，而且要坚持理性维权。
   
　　在老田的博客主页上，他这样总结自己：“一个买房成‘专家’，装修成‘顾问’的悲剧人物。”老田年轻时是工程师，后来做“二手房”生意，90年代在网上做房地产生意，后来自己买房子出现了问题，才自学法律、法规、相关专业知识，全面关注房子质量等问题。
   
　　为什么要维权？老田说，验房中，经常会发现洗手盆下水套管未封严的现象，造成的直接影响是卫生间出现反味现象；国家标准规定的门洞宽度为90厘米，实际有的房子只有86厘米，这样有的家具就搬不进来；卫生间防水不好，楼上洗澡楼下“下脏雨”，邻里之间起冲突……看起来，这都不是什么大事，可对于住在这套房子里的人来说，这是比天还大的事。从主观方面来讲，这些都得靠业主去发现，去争取，去努力，因为开发商不会主动告诉你这些。
   
　　从客观方面来讲，更需要维权。目前来看，无论是政府职能部门还是相关文件规定，都存在许多盲点。首先，职能部门在验收时，更多的是注意房屋质量，很少能面面俱到地关注小区整体环境。可是，只要有一项不如意，业主入住后就会受到影响。其次，有些政策法规尚不够务实，房屋质量合格与否，是开发商自检，而职能部门只抽检、备案，怎能避免没有质量问题？再次，职能部门责权利不清，难免出现推诿现象。在客观环境不完善的情况下，如果连业主自己都不争取，谁还能替他们维权？
  
　　理性维权 人人有责
   
　　老田的网名叫“据理力争”，他坚持理性维权。在他看来，市场经济下矛盾和纠纷的解决要靠博弈而不是搏斗。更何况，根据有关规定，只有在房屋主体结构出现问题、严重影响使用的情况下，业主才能拒绝收房。而这个规定相当含糊，这使得上面所讲的问题都可能被列入“瑕疵”的范围。即使业主去诉讼，道路也相当艰难。
   
　　因此，要保护自己，就得靠业主集体努力，凭借业主集体的智慧和对房产知识的了解，用理智的心态，与开发商沟通、协商，解决问题，达到相对满意的收房目的。
   
　　而且施工质量低劣、公共设施不达标、改变规划设计、面积缩水等等问题，都不是一朝一夕能解决的，但只要不断努力，就有促进甚至是解决问题的可能。
   
　　“验房没有想象中那么难，关键是得想学、得去学。”老田的语气很是轻松。

（责任编辑：刘阳）