东环国际广场153名业主欲炒掉业委会

　　位于二环东路的东环国际广场是济南具有代表性的写字楼，入住有２７０多家业主。目前，１５３名业主联名要求业委会召开业主大会临时会议，重新选举业委会成员。

　　业主联名质疑业委会

　　８月１５日，记者来到东环国际广场，看到四座楼大厅内的公告栏都贴满了公告。在一份“告知书”中，列出了业主与物业公司在地上停车场收费、物业管理费等方面的矛盾，与开发商在地下停车场的产权及收费等问题上的矛盾。这些问题由来已久，却一直得不到解决，因此激起了广大业主的不满，认为业委会无所作为，要重新选举业委会成员。

　　业主王成宝告诉记者，本次事件的直接导火索是８月１日起，物业公司开始对地上停车场收费。而之前，在地下停车场收费问题上，业主与物业就纠纷不断。４月１３日，爆发了全体业主停车堵门、封堵交通事件。也曾有业主掐晕保安的事情发生。

　　８月１日，地上停车场按每小时２元收费，使长久积存的矛盾爆发。８月６日，维权小组的１４位成员碰头，共商对策。最后决定，要解决和物业、开发商之间的问题，首先必须换掉现任业委会。当晚，王成宝起草了相关文件。第二天，很快就征集到１５３名业主的签名。

　　“其实我们要解决的是两个问题：一是物业公司的选聘问题；二是和开发商的产权界定问题。”王成宝说，而这两个问题要解决，需要业委会出面，但现任业委会不作为。

　　此外，业委会当初选举的合法性也饱受质疑。一业主透露，当时去开筹备小组会议时，一进门就让签字，说这是程序。结果后来在他们的签字上加了内容。投票采用无记名方式，只要打钩就行，无法核定。

　　孙欣是现任业委会副主任，同样是１５３名签名的业主之一。他表示，“告知书”所列的９条基本属实。他承认，业委会成员各人有自己的业务，没多少时间。而且，业委会夹在开发商、物业公司和业主之间，有些事情很复杂。“业委会确实履行职责不够，工作主动性差，没能维护业主权益。”所以，业主要改选他也支持。

　　业主与物业：停车该不该收费？

　　据介绍，地上停车场收费是本事件的导火索。业主认为，地上停车场是公摊面积，归业主所有，物业公司无权收费。而且，每小时２元未免太高，济南市规定的看管费为８０元／月。

　　东环国际广场的物业公司是山东尧圣物业公司，该公司李经理向记者出示了７月２１日的一份会议纪要。里面给出了如下方案：地上停车场，半小时内免费，超半小时２元／小时。地下停车场按小时收费，１小时之内免费，过１小时的２元／小时，租赁费２２０元／月。

　　李经理表示，这是业委会达成的意见，物业公司只是在执行。之前的一年多，他们让业主免费停车，但停车秩序很混乱。容纳８０辆车的停车场，最多时能停１４０辆车，很容易发生刮擦。这时业主就找物业公司，说管理不规范。“但怎样规范？说谁谁不听，还堵门、打保安。现在收费只是规范停车场的一个手段。”

　　他同时强调，停车场是公摊部分，收益归全体业主，他们只扣除必要的人员、设备费用。停车费由他们收取，不能交给业委会，因为其不是一个常设机构。一般收益会用来补贴公共维修基金，也可由业委会同意以其他方式使用。　

　　孙欣参加了７月２１日的会议，他表示，这次会议出台的只是“方案”，然后公示一星期征求业主意见。业主们都不同意该方案，他们将此反映给物业公司。但物业公司没再征求过业委会意见，就开始收费。“会议纪要并不是决定，他们并没有得到业委会的授权。当时说好根据业主意见再进行修改。”

　　记者了解到，尧圣物业公司是在前期物业管理阶段由开发商指定的。按法律规定，应在全体业主入住后，召开业主大会，选聘新的物业公司。李经理表示，他们也一直催业委会召开业主大会，对物业公司进行招标。他们如能中标，才有理由留下来。如果不能中标，就退出。但问题是业委会一直不召开业主大会，他们也没有办法。

　　业主与开发商：土地使用权归谁？

　　开发商嘉恒房地产开发有限公司的法律顾问、办公室主任段女士认为，地下停车场在当时卖房时并没有算在公摊面积内。而且，在今年春节过后他们向业委会提交过有产权的相关证据。业委会当时得出的结论是：地下停车场没有分摊。

　　李经理认为，地下停车场在任何写字楼都属开发商所有。既然是开发商的，向业主收取的就是“车位占用费”而不是“看管费”。业主完全混淆了这两个概念。物业是在替业主免费看管。

　　法冠律师所主任孟晓林认为，一开始，土地使用权的确是开发商的。但随着一户户房屋卖出，土地使用权随之转移，归全体业主共同所有。开发商是最大的业主，但不能独自支配整个地下停车场。

　　孙欣说，在７月２１日的会议上，地下停车场产权并没有确认，他们让开发商做出承诺，如果在２个月内拿出产权证明，其收费才是合理的，但开发商一直没拿出证据。

（责任编辑：刘阳）