别墅漏水十年维修无果 业主怒告开发商、物管

　　自2001年底搬进别墅后，严重的漏水问题就成为笼罩在方先生一家的一团愁云。由漏水而导致的楼板多处开裂、墙体出现裂痕和发霉、电线短路等问题让他们头疼不已，物管多次维修，但还是修了漏，漏了修。十年问题未解决，方先生于是一纸诉状将该地产公司和物管公司告上法庭。

　　东莞市第一人民法院将该案列入“司法公开”的案件，昨日，多位市人大代表、政协委员及媒体记者前往方先生家，对他家的“问题”别墅进行房屋质量现场勘查。

　　全屋只有两个窗户不漏水

　　“你看这个门，已被水泡得胀开一条大缝，用手轻轻一推就开了。”方太太指着别墅的大门说。

　　木门旁边窗户边的墙体仍可以看见阴湿的痕迹，方先生说，中间的百叶窗由于漏水太严重，曾经被物管公司全部封上了玻璃。“百叶窗就是为了通风，封上玻璃怎么通风，他们怎么能这样维修?”方先生愤怒地说道。

　　方太太表示，别墅两层楼的所有窗户中，只有屋檐遮住的两个窗户不漏水。而在屋内，通向二楼楼梯旁的墙壁裂痕明显，阴湿痕迹成片。在其儿子的房间，木地板一角翘起来，如一座小丘。方太太说，地板修过多次，但漏水不停，修过还是会再翘起来。除此之外，常年漏水还使得别墅内白蚁横行。

　　别墅车库的铝质卷门也已生锈，无法使用，安装在车库内的整栋房子的防盗系统也因遭水浸无法使用，形同虚设。

　　“我曾经看着那些渗水就从房屋的电源总闸那里跑出来，吓死人了。”方太太说。在电源总闸所在的车库内，电闸门也已不能使用。“电动机被烧过几次了，现在闸门已经关不上了。”

　　没修好拒交费遭物管停水电

　　昨日，专家勘察时还遭遇了别墅停水停电的窘境。“这已经不是第一次了。”方太太说，物管维修不好，又不提供图纸，为了“逼”物管处理此事，她2005年开始拒交物管费和水电费，后来物管帮忙修理，方太补交了费用。2006年，房屋又开始漏水，方太又以拒交费用抗争，双方僵持不下。

　　去年，地产公司将方太一家告上法庭，追讨四年来的物管费和水电费13万余元。一审方太一家败诉，他们将15万元存入中院并且申请上诉。昨日又遭遇停水停电，方太表示不理解，15万物管费都补交了，怎么还停水停电?

　　对此，物管方代理人回应说，数十万费用影响了公司的正常运行，只能采取这种方式解决。

　　争论：图纸是否交付业主?

　　方先生一家2001年底搬进别墅，次年别墅便开始出现漏水问题。方太找开发商维修，但修理的结果仍不理想。后来，方太又联系物管公司维修。物管公司的工作人员修了几次，效果仍不明显。

　　于是，方太太干脆 “不用他们修了”，只要求物管提供装修图纸，“我们自己出钱修。”但物管处一直没有提供图纸。

　　在昨日的勘查中，物管处代理人表示，他们在2001年交楼时已将图纸交付方太一家。

　　专家：鉴定结果需30工作日

　　现场勘查专家吕松江表示，目前只查看了别墅表面情况，鉴定还需要继续进行，大约需要30个工作日。届时，就能判断房屋漏水属于主体质量问题，还是排水问题。

　　东莞市第一人民法院民一庭相关负责人表示，法院已经受理此案，但还是希望双方和平解决。由于物管方不能提供图纸，法院将考虑到建设局调取图纸，待鉴定结果出炉，他们将会对此案进行开庭审理。(记者 王高财 钟达文)