房顶常漏雨 业主签名不够数维修基金动不了

　　东城区民主北街城市亮点家园小区顶层的业主们，最近正为房顶漏水之事烦恼，外面大雨家里小雨的情况已持续了一年有余，可维修一事却迟迟没有动静。挡在维修路上的那只拦路虎，是公共维修基金的使用问题。为此，小区业主韩女士致电市非紧急救助服务中心12345，希望能够帮助解决小区的维修问题。

　　一下雨家里的盆齐上阵

　　“最多的时候，家里大大小小7个盆全都用上了，电根本就不敢用，万一漏电了，那不得出人命。”小区顶层的一位居民说。等大雨下完了，屋里的小雨也过去了，屋内就变成水帘洞了。也不知道哪来的水，滴滴答答没完没了地漏。

　　城市亮点家园小区共有3栋楼，每栋12层。2号楼12层的韩女士已将房子出租，长期漏水使得她家的房子非常潮湿，过半的墙皮或脱落、或翻开。潮湿使得家具变形、发霉。更令人担心的是，潮湿的环境特别容易引来蟑螂。

　　顶层居民半数家中漏雨

　　据小区物业统计，小区一二号楼的顶层各有17户，3号楼的顶层有16户，共计50户，这其中至少一半的住户存在不同程度的漏雨现象。

　　小区物业的付经理告诉记者，早在去年，房屋就出现了不同程度的漏雨现象。经物业的维修人员检查后发现，3栋楼楼顶的防水均出现了问题，这些问题可能是当初开发商建房时遗留下来的。

　　为此，小区物业委托了当时的北京市崇文区房屋安全鉴定站，对房屋进行鉴定。鉴定站给出的结论是：“该楼顶层楼面防水层大面积起鼓起包，漏雨严重，已影响到正常使用，依据相关规定，应对房屋的屋顶进行大修。”

　　要修只能用公共维修基金

　　城市亮点家园小区建于2003年，通常房屋建筑的保修期为5年。发现问题时，已过了保修期限。“本来这个事情是可以找开发商解决的，但是现在开发商我们已经找不到了。”付经理说，由于没有其他途径，从目前的情况看，只能动用小区的公共维修基金。

　　依据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》，城市亮点小区目前的条件符合《办法》中使用公共维修基金的条款。小区物业也按照规定的流程，准备使用公共维修基金对小区的楼顶进行修缮。

　　业主签字不到三分之二

　　公共维修基金的使用前提是，三分之二的业主签字同意。目前小区有574户居民，经过街道办事处和物业工作人员半年的协调，有360户左右的居民签了字，这个数字距离总数三分之二的指标还差20多户。

　　付经理说：“民主北街距离木樨园很近，有一些经商的人在这里买了房子准备炒房，这些业主我们几乎从没见过。另外，小区里现在有100多户人把房子出租了，很多业主现在根本联系不上，有的联系上了，人却在外地回不来。还有一些业主觉得，顶层漏雨跟他没关系，当时买顶层的时候房子还便宜呢，他们索性就拒绝签字。”

　　“让我们垫钱先修着，还真修不起，我们也拿不出那么多钱来，毕竟不是一两户，而是整个房顶都要做防水。”付经理说。(记者 轩燕龙)