北京通州楼盘金隅花石匠顶风作案收取诚意金

图为新闻截图。图片(图片)来源：BTV《晚间新闻》

　　6月3日，北京电视台《晚间新闻》播报了一则楼市新闻《开发商顶风作案收取“诚意金” 实为底气不足摸底市场》。

　　以下为文字实录：

　　主持人：下面我们继续来关注楼市，根据有关部门的统计，6月份北京计划开盘的项目仅仅有37个，创下了新低。而我们记者在采访调查当中发现了一种现象，很多项目即使即将开盘却仍然没有定价，个别项目甚至延后了开盘时间，而有的开发商却另有自己的小九九，不仅想收取诚意金，还想借机帮自己做个市场调查。

　　在设在东三环通州区的某项目售楼处，一进门，记者就看到大大的广告牌上标有一万抵十万的字样，面对疑问，销售人员热情地介绍起来。

　　销售人员：现在大概定价18000左右，具体价格还没出来。

　　记者：那一万抵十万是什么意思？

　　销售人员：就是价格出来，确定了以后，您确定说要购买，来领一张认购卡，能交纳一万块钱。有了这个认购卡之后，这张卡在开盘的时候，可以顶10万块钱用。

　　记者：销售人员解释说，这一万块钱并不是交给开发商，只是表明一个购房者的诚意，也是开发商的一种促销形式。如果选中房子可以抵十万元的还款，如果选不中就全额退还。随后记者又被要求进行了一番登记，除了普通的对于户型、居室的要求外，这张登记表上还加入了能够接受的价格意向。

　　记者：那你还让我填一个心里价位？

　　销售人员：对，您肯定是有一个心里价位的根据。

　　记者：那你们会根据我们的心里价位定价吗？

　　销售人员：根据大多数客户的一个反馈。

　　记者：然后你们会进行参考，是吗？

　　销售人员：对，肯定会参考的。

　　记者：而在另一家，声称在本周末开盘的项目，销售人员也非常含蓄地承认了他们之前确实曾经安排有购房意愿的人排过号。

　　销售人员：好象是几万抵几十万什么的。

　　记者：对这就是针对客户有一个优惠。那是多少优惠呢？

　　销售人员：当时排的是五万抵十万。

　　记者：交五万块钱，抵十万（房款）？

　　销售人员：对。

　　记者：根据北京市房地产交易管理网的统计数据，刚刚过去的5月份，在北京期房市场中扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅总共才3000多套，仅为去年同期的三成，环比4月份也下降了近六成。而从5月10号起，北京商品住宅期房已连续三周日均成交量低于100套。在这样的市场情况下，开发商为什么还搞排号呢？

　　亚豪(微博)房地产服务机构副总经理（高姗）：其实主要还表现在了开发商对于未来项目的价格预期没有自信。对于08年的整个环境，我们不说，09年来看，实际上真正房子好买的时候，开发商对于价格的判定的专业性并不强，他们更多是通过客户的积累。那么现在的政策环境下，老百姓开始观望，没有成交量，开发商又逼于业绩的考核，包括有半年的资金压力，这些状态下，他必须要开盘的时候，他定价其实没有依据可来依存，他以前的经验不支撑。在没有环境支撑的情况下也可能只有这个办法，才去摸客户的底。

　　记者：记者发现在一些房地产专业网站上，计划6月份开盘销售的楼盘中，目前有一半以上的项目价格不定，除了对市场的迷盲外，根据房地产新政规定，楼盘开始销售时，定价必须一次性公布，并且具体到每一套房源，不得半途更改。这也给处于销售逆势中的开发商增加了不小的压力。

　　高姗：定价一旦不合理，有可能开盘之后销售情况不好或者预期没有达到。如果再不合理，他的盘就死在这了，他就很难再起死回生。

　　记者：记者在采访中还发现有的原计划6月份开盘的项目已经明确表示开盘时间延后。

　　记者：网上不是说6月份开盘吗？

　　销售人员：推迟了。

　　记者：为什么推迟？

　　销售人员：国家政策的原因。

　　记者：一方面购房者期待价格下调，观望继续。另一方面，开发商以开盘信息来试探市场，却迟迟不想定价。业内人士纷纷预测，部分已经提上日程的开盘项目，其开盘可能性也会大打折扣。6月北京楼市的不确定性将继续加强，观望将成为6月楼市的关健词。