京一项目房价数月翻番遭举报 开发商"很委屈"

　　据中国之声《新闻纵横》7时06分报道，位于北京东五环外的首开常青藤项目，最近被两位律师举报，理由是数月内价格翻番，被质疑违法牟取暴利。目前，举报书已通过快递形式送达国家发改委和北京市发改委，还未得到回复。房产价格何以判定是暴利？短期内房价成倍上涨，常青藤是个案吗？

　　昨天（26日）下午，记者以购房者的身份到首开常青藤采访，一期楼盘主体已经完工，蓝色的围挡里，工人们正在进行小区土地平整。售楼中心后面，二期楼盘正蒙着绿色面纱加紧施工。销售人员介绍，常青藤一期7月底交房，二期楼盘700多套房源正在出售，目前各种户型都有多套房源可供选择。

　　销售员：现在卖的是二期，两万八到三万六的价格都有，两万八21号楼9层的都是。

　　首开常青藤一期2008年开售时，价格在每平方米九千多元。二期今年2月份开盘，当时的价格在每平方米一万八千元左右。

　　北京问天律师事务所律师李雪森、刘汝忠之所以把首开常青藤的开发公司――北京首开天成房地产开发有限公司举报到国家发改委和北京市发改委，理由正是该楼盘从2009年11月到2010年4月，均价从每平方米一万五千元左右暴涨到每平方米三万多元。李雪森专门从事房地产和建筑工程的法律事务，一直在关注首开常青藤项目，他认为常青藤短短几个月，价格翻了一倍多，涉嫌存在违法牟取暴利行为，他的依据是《中华人民共和国价格法》。

　　李雪森：例如它的第七条，经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。第八条，经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。第十四条的第七款明确规定，违反法律、法规牟取暴利，是不正当的行为，是要受到处罚的。

　　记者查阅了《价格法》，其中对何为“价格暴利”并没有明确定义。另一位举报人，刘汝忠律师解释，举报行为可以理解为他们在行使公民的权利。

　　刘汝忠：我们的判断或者说我们怀疑它是一种暴利，地价没有变化，建设成本也没有多大变化，几年前可以卖八九千块钱，过个一两年就涨到三四万，从一般人或者普通人的判断来讲，应该认为是暴利。

　　首开集团董事长秘书王怡觉得常青藤“被举报”非常委屈，他强调，首开定价原则就是市场供求关系。

　　王怡：暴利与否，我无法做答，什么叫暴利，我不知道，没有标准。而且房地产现在是一个充分竞争的行业，价格完全就是市场来决定的，如何说常青藤存在暴利，试问前一阶段通州怎么看呢，刚刚过去的海南怎么算呢？

　　公开资料显示，北京首开天成房地产开发有限公司2006年拿到东坝乡地块，规划建筑面积近44万平方米，土地成交价320395200元，合下来土地均价每平方米只有700多元。王怡解释，成本的计算是道复杂的数学题，仅仅是土地成本的计算也有很多内情需要澄清。

　　王怡：建筑面积可能给你50万平米，其中有一大块不是可销售的部分，小区的公共配套，这些都是要摊的，都是不可卖的。真正除下来的每平米面积是可售部分的面积，那么你在售价里的地价就要高起来。而且每期的建设，人工、材料的成本也是在增加的，每期可能采取不同的建筑形式，都是最后构成成本不一致的因素。

　　李雪森强调，价格法有规定，定价要同时考虑生产经营成本和市场供求状况，像首开常青藤这样短期内价格飙升较快的楼盘绝非个案，他也打算继续按照涨价幅度来盘点一下北京的楼盘。

　　李雪森：市场经济肯定是法制经济，房地产商涨价这么多，很多家都是这样，我觉得并不因为都是这样，就变成合法的了。

　　截至记者发稿时，两位律师还没收到发改委的反馈。按照程序，举报人递交举报信后，将会由物价检查机构依据相应法律法规核实情况。一旦核实，将要求收取暴利方立即停止收费，并处以最高5倍的罚金。（记者刘黎）